Warum Kapitalanlagen im Kopf so viel schwerer sind als auf dem Papier
So läuft eine Analyse ab
Was ImmoAlpha für dich prüft
Besichtige nur noch Objekte, die es wert sind.
Jede Blindgänger-Besichtigung kostet dich einen halben Samstag. Lade das Exposé als PDF hoch und du bekommst in 60 Sekunden Substanz-, Optik- und Standort-Score plus eine klare Einordnung von Homerun bis Finger weg. So fährst du nur noch zu Objekten, die den Filter überstanden haben.
Dein Cashflow, durchgerechnet nach deiner Strategie.
Der Cashflow-Rechner kennt die Buy-and-Hold-Strategien Core, Core+, Value-Add und Opportunistic und rechnet dein Objekt entsprechend durch. Beispiel: 300.000 € Kaufpreis, 1.050 € Kaltmiete, deine Finanzierungskonditionen, und du siehst sofort, ob am Monatsende Geld übrig bleibt oder du zuschießt.
Versteckte Kosten stehen in den Dokumenten. Wir lesen sie.
Energieklasse F, marodes Dach, Sonderumlage in Planung: Solche Bomben stecken im Energieausweis und im WEG-Protokoll, nicht im Exposé. Lade die Dokumente hoch und die KI extrahiert die kritischen Punkte, bevor du unterschreibst. Statt 40 Seiten Protokoll liest du die Stellen, die Geld kosten.
Jede Zahl hat ein Warum.
Ein Score ohne Begründung ist ein Ratespiel. ImmoAlpha zeigt dir, welche Faktoren die Bewertung treiben, und die Besichtigungsentscheidung Kaufen, Verhandeln oder Passen kommt immer mit Herleitung. Bleibt eine Frage offen, stellst du sie im Objekt-Chat Bald direkt an das Objekt.
Vom ersten Termin bis zum Bestand alles an einem Ort.
Zur Besichtigung nimmst du das Besichtigungsprotokoll mit und hältst Mängel per Foto und Sprachmemo fest. Deine bestehenden Objekte importierst du per CSV in die Bestand-Ablage. So wächst dein Portfolio in einem System statt in fünf Excel-Dateien.
ImmoAlpha rechnet fair mit Tokens ab: Jede Analyse verbraucht Tokens, du zahlst nur, was du wirklich nutzt. Zum Start erhältst du 150 Gratis-Tokens, das reicht für 2 vollständige Analysen.* Danach geht es im Abo ab 4,99 € pro Monat weiter — jederzeit kündbar, keine Kreditkarte für den Start.
Bereit für deinen nächsten Deal?
Die eine Wohnung, die sich nicht trägt, kostet dich jahrelang Geld. Rechne jede durch, bevor du unterschreibst. Im Pro-Tarif sind das 50 Analysen im Monat.
Monatlich kündbar · Jederzeit Stufe wechseln
* Bezogen auf die Standardanalyse (Phase 1, Voranalyse). Umfang und Tokenverbrauch weiterer Analyse-Phasen können abweichen.