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ImmoAlpha Newsletter
3. Mai 2026
Lieber Immo Investor,
das hier ist die erste reguläre Ausgabe des ImmoAlpha Newsletters. Danke, dass du dabei bist.
Wir sind Paul (Bauingenieur, Fix & Flip Investor) und Julian (KI & Daten). Wir haben ImmoAlpha gebaut, weil wir selber Stunden in Exposés gesteckt haben, die sich am Ende nicht gerechnet haben. Jede Woche liefern wir dir hier die Zahlen und Einordnungen, die bei einer echten Investmententscheidung den Unterschied machen.
Julian,
Mitgründer von ImmoAlpha
Was dich erwartet: Drei Sektionen, jede Woche. Markt-Puls für die harten Zahlen. Einordnung zu einem aktuellen Thema, das dein nächstes Investment beeinflusst. Und ein konkreter Tipp , den du direkt anwenden kannst.
Los geht's.
Markt-Puls: Drei Datenpunkte für Mai 2026
1 · Bauzinsen: 3,1–3,7 % (10 Jahre fest)
Der Dr. Klein Expertenrat prognostiziert für das 1. Halbjahr 2026 einen Topzins für 10-jährige Darlehen zwischen 3,1 % und 3,7 %. Nach dem geopolitisch bedingten Anstieg im März haben sich die Konditionen im April wieder stabilisiert. Experten rechnen eher mit einer Seitwärtsbewegung als mit einem abrupten Rutsch.
→ Dr. Klein: Bauzinsen aktuell 2026
2 · Kaufpreise: Moderate Erholung, aber selektiv
Im Jahr 2025 stiegen Kaufpreise für Wohnimmobilien im Schnitt um 2,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Schere geht weiter auf: Energieeffiziente Objekte in guten Lagen ziehen an. Unsanierte Wohnungen in B- und C-Lagen stagnieren oder fallen weiter. Der energetische Zustand einer Immobilie ist 2026 zu einem der entscheidenden Preisfaktoren geworden.
→ Sparkasse: Immobilienpreise Prognosen 2026
3 · Mieten steigen schneller als Kaufpreise
Laut einer aktuellen immowelt-Analyse sind die Angebotsmieten in den 80 deutschen Großstädten seit 2022 im Schnitt um 13,7 % gestiegen. In vielen Städten klettern die Neuvertragsmieten stärker als die Kaufpreise. Was das bedeutet: Die Mietrendite verbessert sich — leise, aber messbar. Wer Buy & Hold macht, sollte jetzt genauer hinschauen.
→ immowelt: Mieten steigen schneller als die Inflation
GEG wird abgelöst: Was du als Investor wissen musst
Die Bundesregierung hat die Eckpunkte für das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) vorgestellt — das bisherige GEG („Heizungsgesetz") wird abgelöst. Hier das Wichtigste:
Was sich ändert
• Die 65-Prozent-Erneuerbare-Pflicht beim Heizungstausch fällt weg
• Gas- und Ölheizungen dürfen wieder eingebaut werden (Technologieoffenheit)
• Stattdessen kommt ein Quotenmodell : Ab 2029 müssen Heizstoffe schrittweise grüner werden
Was bleibt
• Bei Eigentümerwechsel (Kauf, Erbe) greifen weiterhin Nachrüstpflichten: Dämmung der obersten Geschossdecke, Rohrisolierung
• BEG-Förderung für energetische Sanierung bleibt bis mindestens 2029
Was das für deine Kalkulation bedeutet
Weniger Zwang, mehr Optionen — aber die CO₂-Bepreisung läuft weiter. Wer jetzt ein Objekt mit alter Ölheizung kauft, muss die steigenden Brennstoffkosten einkalkulieren.
→ Forum Verlag: Gebäudemodernisierungsgesetz 2026
Konkreter Tipp: Energieklasse als Preisfaktor durchrechnen
Eine Zahl, die viele unterschätzen: Der Preisunterschied zwischen Energieklasse A/B und Klasse E/F liegt aktuell bei 15–25 % in vergleichbarer Lage . Tendenz: steigend.
80 m²-Wohnung, Energieklasse B , mittelgroße Stadt: ~240.000 €
Vergleichbare Wohnung, Klasse E : ~190.000 €
→ Differenz: ~50.000 €
Die Frage ist: Lohnt sich die Sanierung? Wenn die energetische Modernisierung 30.000 € kostet, den Marktwert um 50.000 € steigert und du zusätzlich die BEG-Förderung mitnimmst — ja. Aber nur, wenn du die Betriebskosten-Ersparnis über 10 Jahre mit einrechnest, nicht nur den Kaufpreis.
Genau solche Kalkulationen — Kaufpreis, Sanierungskosten, Fördermittel, Mietrendite, Wiederverkaufswert — kannst du mit dem ImmoAlpha Rückrechner in Sekunden durchspielen.
→ Dr. Klein: Immobilienpreise 2026 – Prognose zur Entwicklung
Nächste Woche rechnen wir ein konkretes Exposé komplett durch — mit dem Rückrechner, live und transparent.
Bis nächsten Sonntag,
Paul & Julian
P.S. ImmoAlpha ist aktuell kostenlos nutzbar. Wenn du dein erstes Exposé durchleuchten willst, probier es hier aus .
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Die ImmoAlpha-Redaktion: Julian Elsässer & Paul Kettenbach
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