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Dein Immobilienbestand auf einen Blick, kostenlos. ImmoAlpha Newsletter KW #44
Die neue Bestandsansicht kostet nichts. Inklusive Report für Bank und Steuerberater.
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25. Oktober 2026
Hey,
Letzte Woche ging es um Exposés, die per Mail zu dir kommen. Diese Woche geht es um das, was danach kommt: dein Bestand. Wer mehrere Objekte hält, kennt es. Die Bank fragt nach dem Stand, der Steuerberater nach den Darlehen, und du suchst Mietverträge, Zahlen und Kontakte zusammen.
Heute zeigen wir dir, wie dein ganzer Bestand an einem Ort aussieht und ob dein Konto die nächste Maßnahme trägt. Und das Wichtigste vorweg: Die neue Bestandsansicht ist für dich kostenlos. Am Ende stehen drei kurze Marktmeldungen.
Was dich in dieser Ausgabe erwartet:
Wie du Bank und Steuerberater kostenlos mit einem Report beantwortest, statt Unterlagen zu suchen
Ob dein Konto die nächste Sanierung trägt, bevor du sie beauftragst
Was 4,5 % Anschlusszins kosten: 625 € mehr Rate im Monat bei 250.000 € Restschuld
Julian, Mitgründer von ImmoAlpha
Recherchiert, damit du nicht raten musst.
✦ Dein ganzer Bestand auf einen Blick
Wo liegen die Mietverträge? Wie steht das Darlehen? Und stimmt am Ende alles? Dafür haben wir die Bestandsansicht neu gebaut. Im Video geht Julian einen Demo-Bestand mit elf Objekten durch.
▶ Video ansehen
Kostenlos für dich.
Die Bestandsansicht kostet dich nichts: kein Abo, keine Tokens. Das gilt für die Übersicht deines Bestands, das Ablegen deiner Unterlagen und den PDF-Report. Du brauchst nur einen ImmoAlpha-Account.
Noch keinen? → Kostenlos registrieren . Die Bewertung eines Exposés läuft weiterhin über Tokens.
Was du auf einen Blick siehst.
Wert und Schulden: Marktwert, Eigenkapital, Restschuld, Cashflow und Rendite stehen oben. Im Demo-Bestand sind das 5,7 Mio. € Marktwert, 3,4 Mio. € Eigenkapital und 2,3 Mio. € Restschuld, verteilt auf Deutschland, Österreich und die Schweiz.
Cashflow: Von 165.436 € Jahresmiete bleiben im Demo-Bestand 83.148 € nach Zinsen und 9.952 € nach Tilgung. Die Tilgung baut Eigenkapital auf, ist aber kein Vermögenszuwachs. Deshalb steht beides da.
Vermögensentwicklung: vom ersten Kauf bis heute, dazu eine Prognose. Im Demo-Bestand wächst das Vermögen von rund 469.000 € (2016) auf 3,7 Mio. € heute und laut Prognose auf 4,5 Mio. € bis 2031. Die Annahmen, etwa die Wertsteigerung, änderst du selbst, auch je Objekt.
Finanzierung: alle laufenden Darlehen mit Rate, Restschuld und dem Ende der Zinsbindung. Das ist die Liste, die du für die Zinsentwicklung unten brauchst.
Seiten aus dem Demo-Report. Alle Zahlen sind Demo-Daten. Ein Klick öffnet den ganzen Report.
Unterlagen und Kontakte statt Postfach-Suche. Mietvertrag, Darlehensvertrag, Hausgeldabrechnung: Du lädst sie in der App hoch oder schickst sie per Mail oder WhatsApp. ImmoAlpha liest die Werte aus, die deinen Cashflow beeinflussen, und trägt sie ein. Du prüfst nur noch, ob alles stimmt. Steht ein Mieter, eine Bank oder ein Notar in den Unterlagen, gleichen wir ab, ob du ihn schon als Kontakt hast. Ist er da, wird verknüpft. Ist er neu, legst du ihn mit einem Klick an.
Gekauft? Ein Schritt in den Bestand. Hast du ein Objekt aus der Analyse gekauft, übernimmst du es in den Bestand: Kaufpreis bestätigen, Kaufdatum, Darlehen und Miete eintragen. Das Objekt rechnet danach in der Vermögensentwicklung mit. Passt etwas nicht, machst du die Übernahme direkt wieder rückgängig.
Der Report für Bank und Steuerberater. Ein Klick erzeugt einen PDF-Report, im Demo-Bestand mit 41 Seiten: Bestand auf einen Blick, Kennzahlen, Vermögensentwicklung mit Prognose, Finanzierungsüberblick, je Objekt eine Seite mit Zahlen und Vermietung, dazu das Personenverzeichnis. Jede Seite beginnt mit ihrer Kernaussage, darunter stehen die Belege. Auch verkaufte Objekte sind drin.
Beispiel Verkauf (Demo): Eine Eigentumswohnung in Wuppertal, gekauft für 96.000 € im April 2023, saniert für 40.700 €, im November 2024 verkauft für 203.000 €. Nach Nebenkosten, Halte- und Zinskosten bleiben 33.328 € Gewinn vor Steuern in 19 Monaten. Der Report weist ihn als steuerpflichtig aus, weil die Zehnjahresfrist nicht erreicht ist. Die bleibt: Der Bundestag hat die Abschaffung am 08.10. mit 446 zu 131 Stimmen abgelehnt. Ausnahmen wie die Eigennutzung klärt dein Steuerberater. → Bundestag, 08.10.2026 , § 23 EStG
Vermögensentwicklung und Verkaufsseite aus dem Demo-Report. Alle Zahlen sind Demo-Daten.
Was du davon hast, je nach Typ. Die Bestandsansicht ist kostenlos. Was sie dir bringt, hängt davon ab, wo du stehst:
Du hältst schon mehrere Objekte (Buy & Hold): Du siehst Wert, Schulden, Cashflow und das Ende jeder Zinsbindung an einem Ort. Bank und Steuerberater bekommen den Report statt einer Zettelsammlung.
Du kaufst neben dem Job, allein oder als Paar: Ist der Kauf durch, übernimmst du das Objekt in einem Schritt in den Bestand. Unterlagen, Darlehen und Kontakte hängen schon dran, und vor dem Banktermin ist alles an einer Stelle.
Du kaufst, sanierst und verkaufst (Fix & Flip): Du hältst Maßnahmen und Kosten fest und siehst beim Verkauf, was nach Halte- und Zinskosten wirklich bleibt, mit Rendite und Haltedauer. Das sind belastbare Zahlen für den nächsten Deal.
Die neue Bestandsansicht ist gerade im Aufbau und geht in den nächsten Tagen live. Bis dahin siehst du im Video und im Demo-Report, wie sie aussieht.
Demo-Report als PDF ansehen
✦ Kann ich mir die nächste Maßnahme leisten?
Eine Fassade, ein Dach, eine neue Heizung: Bevor du sie beauftragst, willst du wissen, ob dein Konto sie trägt. Im Cashflow legst du eine Reserve fest, die du nicht unterschreiten willst, und planst Maßnahmen als geplantes Investment ein. Die Kontolinie zeigt dir, in welchem Monat du unter die Reserve fällst. Eingerechnet sind Miete, Kosten, Raten und alle schon geplanten Maßnahmen aller Objekte.
Zwei Beispiele aus dem Demo-Bestand. Auf dem Konto liegen 345.000 €, die Reserve ist auf 50.000 € gesetzt.
Fassade in Münster, 45.000 € im März 2027: Der tiefste Kontostand liegt bei 64.961 € im November 2027. Das sind 14.961 € über der Reserve. Es reicht.
Neues Dach in Köln, 25.000 € im Oktober 2027: Der tiefste Kontostand liegt bei 29.494 € im Mai 2028, also 20.506 € unter der Reserve. Ohne das Dach blieben es 54.494 €. Das Konto bleibt im Plus, aber der Puffer ist weg.
Dasselbe Konto trägt die größere Summe und nicht die kleinere. Den Unterschied machen der Zeitpunkt und das, was schon geplant ist. Das siehst du vor der Beauftragung, nicht danach.
Demo-Zahlen, Stand 23.10.2026. Dein Ergebnis hängt von deinen Daten ab. Das ist eine Rechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung.
✦ Kurz notiert: Markt-Insights
Bauzins: Zehn Jahre Zinsbindung liegen laut Interhyp (Stand 15.10.2026) bei 4,19 bis 4,56 % effektiv. Beispielrechnung: Bei 250.000 € Restschuld und 2 % Tilgung steigt die Rate von 729 € (1,5 % Zins) auf 1.354 € (4,5 %), also 625 € mehr im Monat. → Interhyp
BGH: Nachzahlen in der Schonfrist heilt nur die fristlose Kündigung, eine ordentliche kann wirksam bleiben (30.09.2026, VIII ZR 21/26). Keine Rechtsberatung, im Einzelfall gehört das zum Anwalt. → beck-aktuell
CO2-Preis 2027: Der Korridor von 55 bis 65 € je Tonne soll bleiben. Laut Medienberichten hat der Bundestag am 15.10. zugestimmt, der Bundesrat muss noch. → BT-Drs. 21/7869
Ausblick. Die Bewertung, die sich an dein Investmentprofil anpasst, hatten wir dir für diese Ausgabe angekündigt. Sie bekommt nächsten Sonntag eine eigene Ausgabe, damit sie nicht neben dem Bestand untergeht.
Hältst du mehrere Objekte und willst Bescheid bekommen, sobald die Bestandsansicht bei dir bereit ist? Antworte einfach auf diese Mail.
Kurz in eigener Sache: Wir machen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Für deinen konkreten Fall gehört ein Profi an den Tisch.
Bis nächsten Sonntag,
Paul & Julian
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Die ImmoAlpha-Redaktion: Julian Elsässer & Paul Kettenbach
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