Wir verwenden technisch notwendige Cookies für den Betrieb der Seite. Zusätzlich möchten wir mit dem EU-gehosteten Analyse-Tool PostHog die Nutzung auswerten, um ImmoAlpha zu verbessern. Das geschieht nur mit deiner Einwilligung. Mehr in der Datenschutzerklärung.

Cashflow-Rechner

Kann ich mir dieses Objekt leisten?

Du kaufst, vermietest und behältst. Dann zählt nur eine Zahl wirklich: was am Monatsende übrig bleibt, wenn Miete, Hausgeld, Rücklage und Kreditrate verrechnet sind. Direkt ausprobieren, ohne Anmeldung, mit Beispielwerten zum Verschieben.

Das Video zeigt in zwei Minuten, wie sich dieser Cashflow zusammensetzt und warum die erste Zahl fast immer negativ aussieht.

Beispielobjekt: 75 m² Eigentumswohnung, Baujahr 1990
Vier Regler, der Rest steht unten als Annahme. Die Zahlen rechnen wie im Rechner der App.
250.000€

Was im Exposé steht, ohne Kaufnebenkosten.

900€ / Monat

Miete ohne Nebenkosten, nur die zählt für die Rendite.

20%

Anteil des Kaufpreises, den du selbst mitbringst.

3,5% p. a.

Sollzins der Bank. Getilgt wird mit 2 % im Jahr.

Cashflow
−229 €

Was nach Miete, Hausgeld, Rücklage und Kreditrate pro Monat übrig bleibt, vor Steuern.

Netto-Rendite
3,30 %

Jahresertrag nach laufenden Kosten, bezogen auf Kaufpreis plus Kaufnebenkosten.

Eigenkapital-Rendite
2,5 %

Was dein eingesetztes Geld pro Jahr verzinst, Tilgung zählt als Vermögen mit.

Steuereffekt
+1.208 €

Wirkung auf deine Steuer im ersten Jahr: Abschreibung und Zinsen mindern dein zu versteuerndes Einkommen.

Und in zehn Jahren?

Die Miete steigt zwei Jahre lang um 2,5 %, danach um 1,5 % pro Jahr. Hausgeld und Instandhaltung ziehen mit 2 % nach, der Wert des Objekts mit 1 %.

Cashflow Jahr 1
−229 € / Mon.
Der Start, meist die schwächste Stelle.
Cashflow Jahr 10
−120 € / Mon.
Kaltmiete dann 1.049 € im Monat.
Vermögen nach 10 Jahren
102.744 €
Objektwert minus Restschuld, plus alle Cashflows.

Das ist die Kurzfassung. In der App rechnest du mit deinen Zahlen weiter: Steuer mit deinem Einkommen, Ertragswert, maximaler Kaufpreis und die volle Projektion.

Mit deinen Zahlen in der App weiterrechnen
Womit die Demo sonst rechnet
  • Wohnfläche75 m²
  • Baujahr (Abschreibung 2 % p. a.)1990
  • Tilgung2 % p. a.
  • Hausgeld250 € / Monat
  • davon umlagefähig (trägt der Mieter)60 %
  • Instandhaltungsrücklage1,00 € / m² / Monat
  • Mietausfallwagnis0,5 Monate pro Jahr
  • Gebäudeanteil am Kaufpreis75 %
  • Persönlicher Grenzsteuersatz42 %

Kannst du dir das Objekt auch in zehn Jahren noch leisten?

Wir schicken dir die Rechnung mit Tilgung, Restschuld und Vermögensaufbau.

Ohne Häkchen bekommst du nur diese eine Mail. Kein Abo, kein Konto.

Das hier ist eine Demo mit Beispielwerten.

Das vollständige Tool, eigenes Objekt, Exposé-Analyse, Steuer, Zehn-Jahres-Projektion, Besichtigungsprotokoll, gibt es nach dem Login.