Jede Zahl liegt offen.
Keine Black Box: Du siehst genau, wie sich dein Cashflow zusammensetzt. Beispiel: 250.000 € Kaufpreis, 900 € Kaltmiete, 20 % Eigenkapital und 3,5 % Zins ergeben eine Annuität von 917 € im Monat und, nach Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallwagnis, einen Cashflow von minus 229 € im Monat. Netto wirft das Objekt 3,30 % ab, die Eigenkapitalrendite liegt bei 2,5 % und die AfA spart dir 1.733 € Steuern im Jahr. Das steht da, bevor du beim Makler anrufst.
Der Quick-Check rechnet exakt wie die Vollversion: Hausgeld zu 60 % umlagefähig (der Mieter trägt die Betriebskosten, nur der Rest belastet dich), 0,5 Monate Mietausfall pro Jahr, Baujahr 1990 (2 % AfA), 75 % Gebäudeanteil. In deinem Konto verfeinerst du jede dieser Annahmen.
Die Vollversion denkt weiter als der Regler.
Im Quick-Check spielst du mit vier Stellschrauben. In deinem Konto rechnet ImmoAlpha das ganze Bild: Ertragswert des Objekts, vier Anlagestrategien (Core, Core+, Value-Add, Opportunistic) und am Ende eine klare Besichtigungsentscheidung.
Buy, Negotiate oder Pass.
Die Vollversion endet nicht mit einer Zahl, sondern mit einer Empfehlung. So verlierst du keine Stunden an Objekte, die nie funktionieren konnten.
Bereit für deinen nächsten Deal?
Der Rechner zeigt dir einen Ausschnitt. Ertragswert, Strategie und Besichtigungsentscheidung gibt es in der Vollversion, ab 5,99 € im Monat.
Monatlich kündbar · Jederzeit Stufe wechseln
* Bezogen auf die Standardanalyse (Phase 1, Voranalyse). Umfang und Tokenverbrauch weiterer Analyse-Phasen können abweichen.