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Profitable Immobilien Deals in Sekunden

Willst du wissen, ob sich die Wohnung von selbst trägt oder den größten Kauf deines Lebens richtig vorher prüfen? Der ImmoAlpha Score liefert dir Klarheit und spart dir nicht nur Zeit sondern auch bares Geld. Auf Basis eines simplen Exposés kommst du zur fundierten Investment-Entscheidung.

Für jede Strategie

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Feature-Übersicht

Drei Phasen, ein Workflow. Alle Funktionen im Überblick.

ImmoAlpha begleitet dich von der ersten Voranalyse über die Besichtigung bis zur fertigen Kalkulation.

Du lädst dein Exposé als PDF hoch, die KI analysiert automatisch.

Substanz (Hard Facts)

Du siehst Baujahr, Heizung, Energieklasse, Elektrik und Fenster von der KI bewertet, mit Begründung zu jeder Einschätzung.

Optik

Du bekommst eine KI-Einschätzung zum optischen Zustand der Räume direkt aus den Exposé-Fotos.

Standortanalyse

Du prüfst die Lage mit Marktdaten zur Postleitzahl, von der Mikrolage über die Nachfrage bis zur Infrastruktur.

Besichtigungsentscheidung

Du bekommst ein klares Verdict mit Pro- und Contra-Punkten und entscheidest, ob sich eine Besichtigung überhaupt lohnt.

Analyse in ~60 SekundenSubstanz, Optik und Standort2 Analysen kostenlos
FAQ

Häufige Fragen

ImmoAlpha ist ein kostenloses Tool zur Immobilienbewertung und Ankaufsanalyse, plus (jeden Sonntag). Statt tagelang mit Excel und Bauchgefühl zu rechnen, lädst du ein normales Immobilien-Exposé hoch (z. B. von ImmoScout oder vom Makler) und bekommst eine automatische Bewertung von Lage, Optik, Zustand und Bausubstanz, zusammengefasst im ImmoAlpha-Score. Der integrierte ermittelt auf Basis echter Vergleichswerte den maximal sinnvollen Kaufpreis für deine Ziel-Rendite, egal ob deine Strategie Fix & Flip, Buy & Hold oder Eigennutzung heißt. Wer direkt zur Besichtigung geht, kann sich zusätzlich ein kostenloses erstellen lassen. Zum Start gibt es ein kostenloses Kontingent, mit dem sich ImmoAlpha unverbindlich testen lässt.

ImmoAlpha ist nicht nur für Privatanleger, die ihre erste oder nächste Immobilie kaufen, sanieren oder als Kapitalanlage vermieten wollen, sondern auch für professionelle Investoren. Der Fokus liegt dabei immer auf der Eigentümer-Perspektive, nicht auf der Mieter-Sicht: Du rechnest als Käufer, egal ob du selbst einziehen, vermieten oder mit Gewinn weiterverkaufen willst. Die Analyse richtet sich nach deiner Strategie: , oder . Rechnen kannst du jederzeit im .

Du startest mit 2 kostenlosen Analysen, ganz ohne Abo. Wenn du regelmäßig analysierst, lohnt sich der Pro-Tarif: 50 Analysen im Monat für 24,99 €. Alle Tarife und Details findest du auf der .

Rund 60 Sekunden, vom Exposé-Upload bis zum fertigen ImmoAlpha-Score.

Ein normales Exposé reicht: als Link (z. B. von ImmoScout) oder als PDF, etwa von deinem Makler. Mehr braucht ImmoAlpha für die erste Analyse nicht.

Nein. Die Analysen sind KI-generiert und ImmoAlpha ist keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung und ersetzt kein Gutachten. Die Investitionsentscheidung liegt immer bei dir, wichtige Zahlen solltest du vor einem Kauf eigenständig prüfen.

Ja. In Österreich und der Schweiz kannst du Objekte erfassen und durchrechnen lassen. Was es dort aktuell nicht gibt, sind der ImmoAlpha-Score und der Marktvergleich, weil uns dafür die Vergleichsdaten aus diesen Ländern fehlen. Steuerlich relevante Werte wie AfA oder Spekulationsfrist trägst du selbst ein, statt dass wir sie automatisch schätzen.

Kein Problem, die Analyse bricht dafür nicht ab. Du findest dein Objekt in der Objektliste, dort erscheint bei fehlenden Pflichtangaben (z. B. Wohnfläche) der Button „Angaben ergänzen". Trägst du die fehlende Angabe dort nach, läuft die Analyse direkt weiter, ganz ohne neuen Upload.

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Jeden Monat neues Guthaben, statt einzeln nachzukaufen. Im Pro-Tarif sind das 50 Analysen für 24,99 €.