Wir verwenden technisch notwendige Cookies für den Betrieb der Seite. Zusätzlich möchten wir mit dem EU-gehosteten Analyse-Tool PostHog die Nutzung auswerten, um ImmoAlpha zu verbessern. Das geschieht nur mit deiner Einwilligung. Mehr in der Datenschutzerklärung.
für ImmoAlpha
Diese AGB gliedern sich in vier Teile: Teil A enthält die für alle Kunden geltenden allgemeinen Bestimmungen. Teil B enthält ergänzende Regelungen, die ausschließlich für Verbraucher gelten (B2C). Teil C enthält ergänzende Regelungen, die ausschließlich für Unternehmer gelten (B2B). Teil D enthält die Schlussbestimmungen für alle Kunden. Widersprechen sich Teil A und Teil B/C, gehen im Verhältnis zum jeweiligen Kunden die besonderen Bestimmungen (Teil B bzw. C) vor.
Teil A — Allgemeine Bestimmungen (für alle Kunden)
Diese AGB gelten für alle Verträge über den Erwerb digitaler Inhalte und Dienstleistungen, die über die Plattform ImmoAlpha abgeschlossen werden mit:
Immo Alpha UG (haftungsbeschränkt)
Geibelstr. 59, 30173 Hannover
Vertreten durch die Geschäftsführer Marc Julian Elsässer & Paul Kettenbach
Amtsgericht Hannover, HRB 230894
E-Mail: [email protected] · Telefon: +49 176 64489900
Verbraucher ist jede natürliche Person, die den Vertrag zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können (§ 13 BGB). Unternehmer ist eine natürliche oder juristische Person oder rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt (§ 14 BGB).
Unsere AGB gelten ausschließlich. Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Bedingungen des Kunden werden nur dann Vertragsbestandteil, wenn wir ihrer Geltung ausdrücklich zugestimmt haben.
ImmoAlpha ist eine KI-gestützte Plattform zur datenbasierten Analyse von Immobilienangeboten. Nutzer können Immobilien-Exposés (Links oder PDFs) hochladen. ImmoAlpha analysiert diese automatisch und erstellt strukturierte Reports mit Rendite-, Standort- und Risikobewertungen.
Die bereitgestellten Inhalte werden durch Künstliche Intelligenz generiert. Es findet keine menschliche Immobilien- oder Anlageberatung statt. Eine ausführliche, unverbindliche Beschreibung des Analyseprozesses und des Token-Systems findest du auf der Seite Leistungen & Nutzung.
ImmoAlpha wird nutzungsbasiert über Tokens abgerechnet. Jede Analyse verbraucht je nach Art (z.B. Vollanalyse, Schnellcheck, Vor-Ort-Rescan) eine unterschiedliche Anzahl an Tokens; der Token-Verbrauch wird vor Durchführung der jeweiligen Analyse in der App angezeigt.
Abonnements (jährliche Variante mit Preisvorteil)
Token-Pakete (einmaliger Kauf, ohne Abo-Bindung)
Alle Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Maßgeblich sind stets die zum Zeitpunkt der Bestellung im Bestellprozess (Checkout) angezeigten Preise und Kontingente; diese Übersicht dient der Information und kann von den tagesaktuellen Angeboten abweichen. Die Zahlungsabwicklung erfolgt über unseren Zahlungsdienstleister Stripe.
Damit die Abrechnung transparent bleibt, gilt für das Token-Guthaben Folgendes:
ImmoAlpha wird als laufend weiterentwickelte Software bereitgestellt und befindet sich in Teilen in der Beta-Phase. Wir bemühen uns um eine hohe Verfügbarkeit, schulden diese jedoch nicht lückenlos: Wartungsarbeiten, Aktualisierungen sowie Störungen außerhalb unseres Einflussbereichs (z.B. bei Hosting- oder KI-Diensten Dritter) können zu vorübergehenden Einschränkungen führen. Geplante Wartungen legen wir nach Möglichkeit in nutzungsschwache Zeiten.
Der Funktionsumfang der KI-Analyse kann sich weiterentwickeln, ändern oder in einzelnen Punkten entfallen. Die KI-Leistung unterliegt technischen Grenzen; sie liefert Einschätzungen auf Basis der vom Nutzer bereitgestellten und der verfügbaren Datenquellen und kann Fehler, Lücken oder veraltete Werte enthalten. Verbindliche Leistungszusagen (etwa zu einer bestimmten Genauigkeit) sind damit nicht verbunden.
Das Business-Abo wird mit „unbegrenzten Analysen (Fair Use)" beworben. Das bedeutet: Es gibt kein festes monatliches Analyse- oder Token-Kontingent für die reguläre, eigene Nutzung durch einen Makler, Flipper oder ein kleines Team im Sinne der Leistungsbeschreibung (Ziffer 2). „Unbegrenzt" bezieht sich ausdrücklich auf diese reguläre Eigennutzung und umfasst insbesondere nicht:
Als Richtwert für eine faire Nutzung gilt ein Analysevolumen von bis zu 500 Analysen pro Monat. Wird dieser Richtwert überschritten oder liegt sonst ein deutlich über den typischen Bedarf eines Einzelnutzers bzw. kleinen Teams hinausgehendes Nutzungsverhalten vor, behalten wir uns vor, den Nutzer vorab zu kontaktieren, die Nutzung vorübergehend zu drosseln, ein individuelles Volumenangebot vorzuschlagen oder — bei erkennbarem Missbrauch — den Zugang zu sperren.
ImmoAlpha stellt eine KI-gestützte technische Plattform zur automatisierten Auswertung der vom Nutzer bereitgestellten Immobilieninformationen zur Verfügung. Die Analysen und sonstigen Inhalte werden automatisiert erzeugt und grundsätzlich nicht durch einen Sachverständigen oder sonstigen fachkundigen Mitarbeiter überprüft. Sie können trotz sorgfältiger technischer Ausgestaltung Fehler, Ungenauigkeiten oder unvollständige Angaben enthalten.
Die bereitgestellten Analysen dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Unterstützung einer eigenverantwortlichen Entscheidungsfindung. Sie stellen insbesondere keine Anlage-, Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung, keine Maklerleistung, keine Immobilienbewertung oder Verkehrswertermittlung und kein Bau-, Energie- oder Sachverständigengutachten dar. Die Analysen ersetzen insbesondere nicht die Prüfung durch einen entsprechend qualifizierten Rechtsanwalt, Steuerberater, Finanzierungsberater, Architekten, Ingenieur oder Sachverständigen.
Die Qualität und Aussagekraft der Analyse hängt wesentlich von der Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Nutzer bereitgestellten Unterlagen und Angaben sowie der verwendeten externen Datenquellen ab. Der Nutzer ist verpflichtet, für seine Entscheidung maßgebliche Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Wohnfläche, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Finanzierung, baulichem Zustand, öffentlich-rechtlichen Vorgaben und steuerlichen Auswirkungen, eigenständig zu überprüfen. Investitions-, Erwerbs-, Verkaufs-, Finanzierungs- und Sanierungsentscheidungen trifft der Nutzer in eigener Verantwortung.
Die vorstehenden Hinweise beschränken nicht die vertraglich geschuldete Bereitstellung und Funktionsfähigkeit der Plattform sowie die zwingenden gesetzlichen Rechte des Nutzers, insbesondere bei Verträgen mit Verbrauchern die Rechte aus den §§ 327 ff. BGB.
ImmoAlpha haftet unbeschränkt für Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung von ImmoAlpha, seinen gesetzlichen Vertretern oder Erfüllungsgehilfen beruhen, sowie bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, bei arglistigem Verschweigen eines Mangels, bei Übernahme einer ausdrücklichen Garantie und in den Fällen zwingender gesetzlicher Haftung, insbesondere nach dem Produkthaftungsgesetz.
Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht haftet ImmoAlpha nur auf Ersatz des bei Vertragsschluss vorhersehbaren und vertragstypischen Schadens. Wesentliche Vertragspflichten sind solche Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Nutzer regelmäßig vertrauen darf.
Im Übrigen ist die Haftung von ImmoAlpha für leicht fahrlässig verursachte Schäden ausgeschlossen. Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten entsprechend zugunsten der gesetzlichen Vertreter, Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen von ImmoAlpha.
Soweit ImmoAlpha Informationen aus öffentlich zugänglichen oder von Dritten bereitgestellten Quellen verarbeitet, übernimmt ImmoAlpha keine über die gesetzlichen Verpflichtungen hinausgehende Gewähr für die dauerhafte Verfügbarkeit dieser Quellen oder für die Richtigkeit und Aktualität der von den jeweiligen Dritten bereitgestellten Ausgangsdaten. Die Haftung von ImmoAlpha für eigene Pflichtverletzungen bleibt nach Maßgabe der vorstehenden Bestimmungen unberührt.
Zur Nutzung von ImmoAlpha ist die Registrierung eines Nutzerkontos erforderlich. Für Interessenten ohne sofortigen Zugang kann zusätzlich eine kostenlose, unverbindliche Warteliste angeboten werden; ein Anspruch auf Zugang entsteht dadurch nicht.
Ein Nutzerkonto ist ausschließlich für die Nutzung durch die registrierte natürliche Person bzw. das registrierte Unternehmen bestimmt. Zugangsdaten sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder mit anderen Personen gemeinsam genutzt werden. Sollen mehrere Personen mit ImmoAlpha arbeiten, ist dafür jeweils ein eigenes Nutzerkonto erforderlich. Bei begründetem Verdacht auf eine kontenübergreifend geteilte Nutzung (u.a. anhand von IP-Adressen, Geräte-Kennungen oder auffälligem Nutzungsverhalten) behalten wir uns vor, den Nutzer zu kontaktieren, den Zugang vorübergehend einzuschränken oder das Konto bei fortgesetztem Verstoß zu sperren.
Der Nutzer verpflichtet sich, die Plattform nur für legale Zwecke zu nutzen. Es ist untersagt, generierte Analysen als professionelle Immobiliengutachten auszugeben. Der Nutzer garantiert, dass hochgeladene Inhalte keine Rechte Dritter verletzen.
Für die Erstellung der Analysen verarbeiten wir nutzerspezifische Daten (Exposé-Links, PDFs) und generieren Inhalte mittels KI. Einzelheiten regelt unsere Datenschutzerklärung.
Die von ImmoAlpha generierten Analysen und Textinhalte sind urheberrechtlich geschützt und dürfen vom Nutzer nur für eigene Zwecke genutzt werden. Eine Weitergabe, öffentliche Wiedergabe oder gewerbliche Nutzung ist ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung untersagt; abweichende Nutzungsrechte des Business-Abos richten sich nach der jeweiligen Leistungsbeschreibung.
Teil B — Besondere Bestimmungen für Verbraucher (B2C)
Die folgenden Ziffern 11–13 gelten nur für Verbraucher im Sinne von Ziffer 1.
Ein kostenloses Nutzerkonto bzw. die Warteliste kann jederzeit ohne Angabe von Gründen beendet werden, etwa durch Löschung des Kontos.
Kostenpflichtige Abonnements laufen zunächst über die gewählte Laufzeit (monatlich oder jährlich). Sie verlängern sich stillschweigend, sind nach Ablauf der Erstlaufzeit jedoch — entsprechend den gesetzlichen Vorgaben — jederzeit mit einer Frist von einem Monat kündbar. Eine bereits laufende, bezahlte Periode wird nicht anteilig erstattet. Die Kündigung wird zum Ende der laufenden Periode wirksam.
Kündigungsbutton (§ 312k BGB): Verbraucher können ihr Abonnement jederzeit einfach und ohne Anmeldung über unseren Kündigungsbutton beenden. Diesen findest du hier: Verträge kündigen. Einmalig erworbene Token-Pakete sind keine Dauerschuldverhältnisse und daher nicht kündbar.
Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die vollständige Belehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular findest du auf der Seite Widerrufsbelehrung.
Vorzeitiges Erlöschen bei digitalen Inhalten/Dienstleistungen: Da ImmoAlpha digitale Inhalte und Dienstleistungen unmittelbar bereitstellt, erlischt das Widerrufsrecht, wenn du vor Ablauf der Widerrufsfrist ausdrücklich zustimmst, dass wir mit der Leistung beginnen, und du zugleich bestätigst, dass du dadurch dein Widerrufsrecht verlierst. Diese Zustimmung holen wir im Bestellprozess gesondert ein.
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Für Verbraucher gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland; zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Staates, in dem der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, bleiben unberührt.
Teil C — Besondere Bestimmungen für Unternehmer (B2B)
Die folgende Ziffer 14 gilt nur für Unternehmer im Sinne von Ziffer 1. Für sie gelten die Verbraucherregelungen (Teil B) nicht.
Teil D — Schlussbestimmungen (für alle Kunden)
Wir können diese AGB aus sachlichen Gründen anpassen. Änderungen werden mindestens 30 Tage vor Inkrafttreten per E-Mail kommuniziert. Widerspricht der Kunde nicht innerhalb der genannten Frist, gelten die geänderten AGB als angenommen; auf diese Folge weisen wir in der Mitteilung gesondert hin.
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG). Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.
Stand: Juli 2026