Substanz, Optik und Standort, in einer Analyse
Substanz
Baujahr, Bauweise und energetischer Zustand aus dem Exposé, damit du siehst, wo Sanierungsbedarf steckt, bevor du vor Ort stehst.
Optik
Die Fotos im Exposé, getrennt von der Substanz bewertet: geschönte Weitwinkel-Aufnahmen verstecken oft genau das, was die Substanz-Prüfung aufdeckt.
Standort
Die Lage des Objekts fließt automatisch in die Bewertung ein und wirkt direkt auf deinen maximalen Kaufpreis zurück.
So läuft eine Analyse ab
Was im Exposé steht, und was fast immer fehlt
| Steht im Exposé | Fehlt fast immer |
|---|---|
| Kaufpreis und Wohnfläche (grob) | Genaue, geprüfte Wohnfläche |
| Baujahr laut Verkäufer oder Makler | Energetischer Zustand im Detail |
| Lagebeschreibung in Prosa | Laufende Nebenkosten |
| Fotos der Innen- und Außenansicht | Höhe der Instandhaltungsrücklage |
Kann ImmoAlpha eine Pflichtangabe nicht aus dem Exposé auslesen, markiert das Tool die Lücke direkt in deiner Objektliste. Du ergänzt sie manuell, und die Analyse läuft ohne neuen Upload weiter.
Dein maximaler Kaufpreis, sichtbar statt geschätzt
Statt vom Angebotspreis aus zu rechnen, rechnet ImmoAlpha zurück: von deiner Zielrendite oder deinem Zielverkaufspreis bis zu dem Kaufpreis, den das Objekt für dich maximal wert ist. Substanz, Optik und Standort aus der Exposé-Analyse fließen direkt in diese Rückrechnung ein.
Was ImmoAlpha beim Exposé-Check übernimmt
Objektdaten automatisch auslesen, egal von welchem Portal.
Ob das Exposé ursprünglich von ImmoScout, Immowelt oder direkt vom Makler stammt: du fügst den Link ein oder lädst es als PDF hoch, ImmoAlpha zieht Lage, Preis, Fläche und Baujahr automatisch heraus, statt dass du es abtippst.
Substanz, Optik und Standort getrennt bewerten.
Statt eines pauschalen Eindrucks bekommst du drei getrennte Einordnungen: Bausubstanz, der optische Zustand aus den Fotos, und die Lage. So siehst du, wo genau ein Objekt stark oder schwach ist.
Lücken direkt markieren, statt die Analyse abzubrechen.
Fehlt eine Pflichtangabe wie die genaue Wohnfläche, bricht ImmoAlpha nicht ab, sondern markiert die Lücke in deiner Objektliste. Du ergänzt sie über den Button "Angaben ergänzen", die Analyse läuft ohne neuen Upload weiter.
Deinen maximalen Kaufpreis zurückrechnen.
Der Rückrechner ermittelt, was ein Objekt für dich maximal wert ist, statt nur den geforderten Preis zu kommentieren. Das ist die Zahl, mit der du in die Verhandlung gehst.
ImmoAlpha rechnet fair mit Tokens ab: Jede Analyse verbraucht Tokens, du zahlst nur, was du wirklich nutzt. Zum Start erhältst du 150 Gratis-Tokens, das reicht für 2 vollständige Analysen.* Danach geht es im Abo ab 4,99 € pro Monat weiter — jederzeit kündbar, keine Kreditkarte für den Start.
Weiter geht's nach der Analyse
Häufige Fragen zum Exposé prüfen
Bereit, dein nächstes Exposé zu prüfen?
Exposé jetzt hochladen2 Analysen kostenlos zum Start. Keine Kreditkarte, keine Laufzeit.
* Bezogen auf die Standardanalyse (Phase 1, Voranalyse). Umfang und Tokenverbrauch weiterer Analyse-Phasen können abweichen.