Der Startpunkt: Die Suche nach echter Substanz
Mein Name ist Paul Kettenbach. Ich bin studierter Bauingenieur und gelernter Schweißfachingenieur. Im Hauptberuf führe ich ein familiengeführtes Stahlbau-Unternehmen, spezialisiert auf Maschinen und Anlagen in der Wasserwirtschaft.
Da ich aus der Baubranche komme, habe ich mich schon immer für Immobilien interessiert, für ein Investment mit Substanz, etwas Handfestes. Als ich beschloss, smarter in Immobilien zu investieren, fiel meine Wahl schnell auf Fix & Flip: Immobilie kaufen, aufwerten und profitabel weiterverkaufen, ohne mein Kapital langfristig zu binden.
Losgelegt und an Grenzen gestoßen
Der Startschuss fiel klassisch: Ich habe mich reingearbeitet, Literatur gelesen und mit Leuten aus der Branche gesprochen. Dann habe ich losgelegt: Filter auf ImmoScout gesetzt, Makler angeschrieben, Freunde und Bekannte nach Objekten gefragt. Jeder, der schon mal ein Objekt ernsthaft gesucht hat, kennt dieses Gefühl.
Und was ich relativ schnell gemerkt habe: Das frisst unfassbar viel Zeit.
Problem 1: Die schiere Masse
Mein Problem war nicht das Know-how, also nicht die Kalkulation oder der Umgang mit Bausubstanz. Mein Problem war es, diese riesige Masse an möglichen Immobilien zu durchforsten, um das eine profitable Investment zu finden.
Problem 2: Fehlende Markttransparenz
Selbst wenn ein Objekt auf den ersten Blick interessant aussah: Woher sollte ich wissen, ob der Angebotspreis dem Markt entspricht? Kaufpreis, Renovierungskosten, Zinsen, Tilgung: man muss mit zig Parametern gleichzeitig jonglieren. Ist das wirklich ein guter Deal?
Problem 3: Verpasste Chancen
Wenn ich mich mit einem Objekt auseinandergesetzt habe, also Excel aufgemacht, Zahlen recherchiert, Kalkulation gebaut, war ich schnell eine halbe Stunde beschäftigt. In der Zwischenzeit sind andere Objekte aufgetaucht, die ich gar nicht behandeln konnte. Ich habe durch die langwierige Analyse echte Chancen verpasst.
Der Wendepunkt
Irgendwann dachte ich mir: Ich habe alles dafür getan, meine Firma und meine Prozesse durch KI zu verbessern und effektiver zu machen. Warum gibt es so etwas nicht für Immobilieninvestments? Warum muss ich hier immer noch mit veralteten Methoden vorgehen und unzählige Stunden in stupide, analoge Aufgaben investieren?
Um diese Vision Realität werden zu lassen, habe ich mich mit Julian Elsässer zusammengetan. Julian bringt tiefes Know-how in der Automatisierung und KI-Entwicklung mit. Wir haben unsere Expertise vereint, und ImmoAlpha war geboren.
Update Sommer 2026: ImmoAlpha ist live
Aus der Vision von damals ist eine Plattform geworden, die du heute nutzen kannst. Im Sommer 2026 haben wir ImmoAlpha für alle geöffnet: vom hochgeladenen Exposé bis zur fertigen Kalkulation, mit der du zur Bank gehen kannst.
Gebaut ist ImmoAlpha entlang des Ablaufs, den du als Investor sowieso hast, in drei Phasen: Analyse (lohnt sich der Termin überhaupt?), Besichtigung (was stimmt von dem, was im Exposé steht?) und Kalkulation (was bleibt am Monatsende übrig?). Jede Phase korrigiert die Annahmen der vorherigen, statt sie einfach zu übernehmen.
KI kein Orakel: ImmoAlpha behauptet keine Wahrheit, die du einfach glauben musst. Jede Einordnung steht mit ihrer Begründung daneben, du kannst sie prüfen, anzweifeln und überschreiben. Was dir die KI zeigt, ist ein fundierter Ausgangspunkt für deine eigene Entscheidung, kein Orakelspruch.
Wie der komplette Ablauf aussieht, einmal ohne Schnitt, steht in unserer Launch-Ausgabe des Newsletters: Von der Anzeige zur Kaufentscheidung: die drei Phasen →
Die ImmoAlpha Hebel
Wir verkaufen keine Features, sondern Resultate. Unsere Plattform basiert auf fünf wesentlichen Hebeln, die den Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Deal machen:
Sofortige Klarheit (PDF Exposé Upload)
Nie wieder Daten manuell abtippen. Du weißt in 120 Sekunden, ob sich ein Besichtigungstermin lohnt.
Den wahren Hebel finden (Optik-Bewertung (KI))
Hässliche Bilder = Dein Profit. Die KI erkennt Aufwertungspotenzial, das Anfänger übersehen.
Schutz vor versteckten Kosten (Substanz-Analyse)
Vermeide Sanierungsfallen (GEG) und kaufe Objekte mit solider Grundsubstanz.
Datengestützte Sicherheit (Standort-Abgleich)
Investiere nur in Lagen, in denen echte Nachfrage nach genau deiner Wohnungsgröße besteht.
Der rationale Schutzwall (Der Rückrechner)
Emotionen ausschalten. Du weißt exakt, bis zu welchem Preis du mitgehst – und wann du den Deal platzen lässt.
Klartext & Verantwortung
ImmoAlpha richtet sich an Kapitalanleger, die Wohnraum sanieren und wieder auf den Markt bringen, nicht an Spekulanten.
Unsere Analyse weist explizit auf energetische Sanierungspflichten (GEG), rechtliche Grenzen (Mietpreisbremse, Kappungsgrenze) und realistische statt überhöhte Mieten hin. Wir sind Teil der Lösung für den Sanierungsstau im Bestand, nicht Teil des Problems.
Für wen ist ImmoAlpha?
ImmoAlpha ist nicht nur für Einsteiger, die von Beginn an Fehler vermeiden wollen. Es ist genauso für den erfahrenen Investmentprofi, der seine Objektsuche und Analyse auf ein neues Level bringen will. Und auch für Bestandshalter, die einfach mehr aus ihrem bestehenden Portfolio herausholen möchten.
Konkret arbeiten heute vier Gruppen mit ImmoAlpha. Such dir die heraus, die dir am nächsten kommt:
Gute Deals sind nach zehn Minuten weg. Du bekommst aus dem Exposé in 60 Sekunden Substanz, Optik und Standort bewertet und rechnest vom realistischen Verkaufspreis rückwärts auf deinen maximalen Kaufpreis.
Für Fix & Flip ansehenDie eine Frage, die zählt: Trägt sich die Wohnung von selbst? Du bekommst Cashflow und Ertragswert über die gesamte Haltedauer, und jede einzelne Zahl ist aufklappbar statt Black Box.
Für Buy & Hold ansehenDer größte Kauf deines Lebens, und meist der erste. Du erfährst, ob der geforderte Preis für die Lage fair ist und was an Sanierung realistisch auf dich zukommt, verständlich erklärt und ohne Vorwissen.
Für Eigennutzer ansehenDein Portfolio liegt heute in Excel und in Ordnern. Importiere deinen Bestand und hol dir den Überblick über alle Objekte an einer Stelle, statt jede Wohnung einzeln nachzurechnen.
Bestand ansehenBleib mit uns im Austausch
Begleite uns auf dem Weg. Wir teilen unsere Learnings, Produkt-Updates und echte Markteinblicke.